原标题:上海二手房价涨幅过猛面临调控压力 14号线动工带动周边房价上涨

　　今年，一线城市二手房价格呈现不同程度地上涨，根据上海中原地产研究咨询部的数据监测显示：2015年1-11月，北京、上海、广州和深圳二手房价格涨幅分别为4.8%、18.6%、5.2%和48.2%，其中深圳二手房价格涨幅最大，远超2009年、2013年，仅次于2007年的53.9%；上海二手房价格涨幅超过2013年，涨幅达到历史第三高；北京和广州二手房价格涨幅相对较低，控制在5%左右。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示：整体来看，今年深圳、上海一线城市二手房价格涨速超市场预期，房价之所以上涨如此之快，宽松的货币政策、购房政策激励、个别中介助长抬价推波助澜、土地拍卖价格上涨、投资者积极入市等因素起到推波助澜的作用。

　　如果房价上涨趋势延续，行政主管部门将会进行针对性的调控。例如，今年9月底不动产登记在深圳猛然亮相，或为一线城市中价格涨幅居第二位的上海做出了范本。鉴于上海已经推行房产税，不动产登记的介入，将给房产税扩容升级带来更大的平台，二者合璧可能只是时间上的问题。

　　高端市场表现出挑

　　成交均价再创新高

　　上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示：从市场走势来看，11月成交稳定，并且前三周一直维持在30万平方米以上高水准，最后一周在月末效应下翘尾，达到39.4万平方米。楼市高温带热了土地市场，再度有地王诞生，而土地市场的热也会反过来传导至楼市，为成交助力。

　　目前，改善型产品继续保持较高活力，据上海中原地产研究咨询部数据显示，单价5万元/平方米以上产品成交1869套，环比增加16.3%。此外，高端市场表现更为突出，单价10万元/平方米以上项目成交83套，环比增加33.9%。值得一提的是汤臣一品11月连续成交2套房源，成交均价分别为25.1万元/平方米和26.9万元/平方米，一举刷新上海住宅单价成交纪录。

　　轨交14号线动工利好

　　带动周边二手房上涨

　　11月受全面二胎政策的影响，改善型需求仍在释放，带动大户型成交增长，支撑二手房交易量小幅回升。在供应稳定的外环区域，复式、经济型别墅为主的大面积户型颇受置换客的青睐，这类房源大多挂牌时间较长，房东心态比较着急，售房诚意高，给予买家一定的还价空间，双方易达成意向，成交明显放量。

　　江桥板块轨交沿线房源

　　一个月涨10万-20万元

　　中原地产嘉城分行的蔡经理介绍，江桥板块临近轨交14号线嘉怡站附近区域，自动工至今1月有余，房源价格涨幅明显放大。例如，临近轨交的次新房如天际蓝桥、中星海上名豪苑、嘉城雅颂湾等，平均上涨1000元/平方米，均价在2.6万-2.7万元/平方米，而需求量最大的两房，总价上涨10万元，在240万元左右，一些房东甚至要价更高。例如，上周一位房东来门店挂牌，欲将自住的一套天际蓝桥出售，82平方米的两房型直接报价250万元。房东坦然地向经理表示，这套房源离14号线很近，户型品质又好，又是带装修出售，所以不急着出手，如果买家有诚意价格还可以商量。

　　中原地产铜川分行的蒯经理也表示，门店所在轨交14号线铜川路站已动工近2个月，距离地铁较近的次新房单价达到3万元左右，例如阳光威尼斯、金鼎香樟苑等，11月成交均价在2.9万-3.1万/平方米，而年代较久的小区如嘉和坊，单价在2.7万-2.8万元/平方米。其中，小户型成交节奏更快，例如，近期成交的一套嘉秀坊，为46平方米的1房1厅，房东报价135万元，客户看房后比较满意，未还价便顺利成交。蒯经理介绍，该客户原想在轨交14号线附近购置一套小户型房源，之前在普陀区域看房，但房价太高承受不起，上个月转到嘉定，这套房距离轨交很近，户型大小合适，客户担心房价再涨才作出购房决定。在轨交利好支撑下，房东报价普遍偏高，许多买家刚开始还不能接受，但经过一段时间的看房，慢慢认可这样的涨势，迫于房价上涨的压力而果断出手。

　　2-3成房东惜售

　　房源供应稀缺

　　据悉，目前轨交沿线的二手房整体挂牌量明显萎缩。蒯经理介绍，11月以来，门店新增挂牌量极少，房源供应量减少10%-15%，像一些环境好、房龄短的优质小区更是供不应求，在售的房源就几套而已，基本上挂一套卖一套，像金鼎香樟苑已经无房可看。近期，2-3成的卖家撤卖惜售，他们表示距离轨交14号线通车还有较长时间，房价还有上涨空间，等到明年价格可能会卖得更高。

　　上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示：在交通匮乏的近郊区域，轨交对楼市的贡献度极大，能迅速提升购房需求，增加人口的导入量，推动楼市发展，其沿线附近的房价自然水涨船高。基于这样的惯例，在看涨预期下房东普遍会调高报价或惜售待涨，对于大量刚需而言，轨交作为其置业的首要考虑因素，依赖度较大，迫于涨价压力只能选择果断出手甚至追涨入市，在当前供应乏力的情况下，轨交沿线房源供求矛盾更为突出。