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住房租金连涨16个月 闵行、闸北等地涨幅达6成
http://news.online.sh.cn 2016-01-12 08:36 [来源]:新闻晨报

  租房市场近来火爆。从租金走势看,自2014年9月起已连续16个月保持上涨趋势,2015年6月起租金呈现快速上涨,全市租金平均值由年初的62.7元/平方米涨至年末的74.9元/平方米,全年涨幅近两成,闵行、闸北、浦东一些热门地区的涨幅竟高达六成。

  莘庄三房租金16000元

  闵行莘庄板块的高品质小区好世鹿鸣苑,现在50-68平方米的一房一厅,月租金在5500-6500元,而这一价格一年前仅在4000-4500元。一套68平方米的一房,去年初时的价格不到4000元,如今房东报价已达6300元左右。据当地中介介绍,由于现在是春节前,房子空缺相对较多,等过完春节后租房价格可能还会继续上涨一到两成。记者看到,这个小区135平方米的三房月租金已达16000元,颇有赶超市区中心地带的架势。

  据悉,全市租金全年涨幅达19.5%。从各区租金全年涨幅看,除宝山区涨幅仅为7%外,其余区域的涨幅均超15%,其中浦东新区、杨浦、普陀、闸北和嘉定区的涨幅均超过20%。而生活配套、商业设施完善、轨交便利的热点板块,租赁需求长期旺盛,租金全年涨幅高达35%-45%,其中浦东三林、闵行莘庄、闸北彭浦板块,租金全年涨幅超40%,分别为44.9%、43.7%和43.1%。徐汇田林、浦东北蔡、六里和御桥、杨浦新江湾城以及嘉定新城板块的租金全年涨幅超过30%。

  中原地产的数据显示,2015年底上海中心区域租金突破110元/平方米,其中静安区的租金高达128.71元/平方米,黄浦、长宁和徐汇区的租金分别上涨至121.22元、121.06元和113.56元/平方米。以局部热门区域来看,好世鹿鸣苑去年1月的租金为56.2元/平方米,去年底达到93元/平方米,涨幅达65.5%;闸北彭浦板块的彭浦新村,由于租赁供求活跃,月租金去年1月为38.6元/平方米,去年底涨至62.7元/平方米,涨幅达62.2%;此外浦东北蔡板块的培花久远公寓,由于需求量较大,租金由去年年初的48.5元/平方米上涨至年底的78.4元/平方米,涨幅达61.6%。

  房东提价逼走房客

  由于租约到期或外来人员返乡,春节前后是租赁市场的淡季。而在楼市整体火热的背景下,虽然租房市场需求量季节性出现了1-2成的下滑,但部分区域租赁依然活跃,例如闵行浦江板块、浦东北蔡板块、闸北彭浦板块等。

  记者从彭浦新村附近的中介处了解到,这里房租相对低廉的老小区居多,所以租赁需求保持稳定。在闵行浦江板块,中原地产虹浦新城分行的相关人员介绍,最近虹浦新城小区的租赁供应量不升反降,但租客较多,租金顺势上涨,目前一房租金涨到2000-2300元,距离地铁较近的小区更是抢手,租金上涨300-400元,即便如此,只要有房屋出租,一般1-2天就能租掉。

  租价低廉的地区需求高涨或许还与许多房东在此时选择涨租有关。租住在芷江中路附近的杨女士最近被房东要求涨房租,原来2500元租住的一室户要求涨到3000元以上,杨女士一家无法接受,只能在年末另找房源准备搬家,由于了解下来目前房租都涨得厉害,杨女士已降低要求,表示在租金合适的情况下可与人合租。租住在杨浦一小区的白领毛小姐也在朋友圈发消息:人生第一次遇到房东上门要求涨租,本来想好换手机的,这下也泡汤了,房租涨得太厉害,一年到头简直在为房东打工,个人消费都不舍得了。

  市民孙女士原本在静安区出租了一套三房,由于和房客相熟所以一直以8000元的价格出租,但近期她接到中介方面的电话,称她的房子市场租价在12000元左右,顿时让她很纠结。资深房地产专家孙黎表示,去年租赁市场供销两旺,伴随春节及毕业旺季带动,租赁需求高涨,推动了交易量和租金的上涨。需指出的是,由于租赁热持续期较往年长,导致成熟地段的房源供给不足,需求量过剩,推动租金快速上涨,对于中低收入群体而言生活压力加重,因此向租金低廉的偏远和新兴区域转移,人口的大量导入也会使未来这些区域的租赁趋于饱和。



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