“花5万美金投资了美国底特律的房产，号称是翻新别墅，还能包租5年。现在才过一年，租金就没了泡影，所谓别墅只是一栋废旧屋子而已。”市民梁女士近日致电本报新闻热线13671686848，反映投资海外房产被忽悠的经历。据她反映，涉事中介为上海乔治美公司，与她有同样遭遇的消费者约有几十人。5万美元，对他们来说，听到的或许只是“梦破碎的声音”。

　　记者走访发现，乔治美目前仍在营业，工作人员承认底特律项目已崩盘，但称并不影响其他地区的房产经营情况。工作人员称，目前公司负责人已赴美善后，但何时能补上租金还未可知。而业内人士提醒，类似包租模式已成行业套路，市民应提高警惕。

　　高回报率令人心动

　　梁女士告诉记者，2015年4月在一次房展会上看到了乔治美所售的底特律别墅，当时，较高的回报率令她动了心。

　　“乔治美说，这些别墅都是翻新别墅，抄底价只要5万，每年房价增长2至3成。此外，它还承诺，只要购买，负责包租5年，每年稳定年化率在12%。这样算下来，回报率能达到60%。”在这些条件的诱使下，梁女士二话不说，掏钱购买了一处房产。

　　不过，喜悦并没有持续太久。由于前期没有了解充分，梁女士在购买后才发现，她买的底特律房产，价格要高出市值的2-3倍。

　　“当时心里就有些不舒服了，但想想这边包租，也就算了。但没想到，房子刚买了1年多，租金也没着落了。”梁女士说，去年9月起，乔治美以“资金被冻结”为由拖欠租金，至今未得到解决。

　　记者了解到，在乔治美购买房产的消费者涉及北京、上海、广州、澳门等地，而乔治美方面此前曾承诺于去年底补发租金，至今杳无音讯。