东中西三大功能区三种新面貌

　　长宁区是上海首个基本完成二级以下旧里房屋征收工作的城区。当城市可开发资源吃紧，如何多维度发展存量公共空间，成为长宁这一新版城市更新方案聚焦的重点。

　　长宁根据自身区域特点，并结合《上海市城市总体规划（2016—2040）（送审稿）》中对中山公园、虹桥开发区等中央活动区提出的要求，以内环线、中环线为界划，全区在地理上划分为东、中、西三大功能区。

　　在此次城市更新方案中，以中山公园商圈为代表的东片区聚焦愚园路、新华路及衡复地区等历史文化风貌区的保护和更新，同时围绕上海虹桥时尚创意产业集聚区，着眼于提升区域文化功能，对历史较长、环境较差的区域进行生态环境整治。

　　以虹桥经济开发区为代表的中部片区，未来五年将重点对存量经济楼宇进行改造提升，同时改造包括天山地区为主的非成套住房，和居住环境较差的老旧小区。围绕上海国际舞蹈中心，长宁还将在虹桥地区打造国际舞蹈演艺集聚区，塑造精品文化氛围。

　　长宁西部片区未来五年则将重点推进虹桥临空经济园区和虹桥机场东片区的开发建设，同时对区域周边的老旧居住区开展社区微更新，在外环、临空地区及苏州河沿线构建慢行系统，集约化利用城市现有空间，营造更为舒适宜居的城区。

　　虹桥开发区聚焦存量楼宇改造

　　长宁区规划和土地管理局局长郭海表示，这一版城市更新方案重点包括三要素，即功能提升、惠及民生和改善生态。其中，近年来长宁现代服务业发展迅猛，“互联网+生活性服务业”、航空服务业和时尚创意产业等三大“十三五”期间长宁将重点发展的产业需要大量城市配套功能，如何服务各个层次，尤其是高端服务业发展的需求，对长宁和上海的现代服务业发展都非常重要。

　　未来五年，长宁将对使用效能低、综合环境配置差的经营性设施集中进行更新，提升原有功能、增加公益性配套设施，将有条件的楼宇改造为人才公寓等新形态，成为商居办融合的社区空间。同时，挖掘公共空间、进行低碳节能改造、加强地下空间开发。上述更新将主要围绕延安西路及虹桥路之间的存量商务楼宇展开。

　　由于虹桥开发区形态已经定型，楼宇不适合拆建，因此提升内在功能成为关键。对此，长宁区将根据不同园区的功能需求，今年起陆续增加园区楼宇、地块、轨交站点和高架两侧的立体勾连，实现准确快捷疏导地面交通，构建舒适便捷的商务区立体步行系统。