累积看似个性化、碎片化的租赁需求，“风口”将不会小

　　张永岳提出，租赁市场与购房市场并不相同，有其自身的特质。结合房屋租赁的特点，他也提出了一些建议：

　　第一，在增加租赁供地的同时，强化对租赁市场、租赁客户的深入研究。要从上海建设全球卓越城市的高度和住房长效机制的角度，系统性全面地研究，加快做好上海租赁市场顶层设计的工作。

　　第二，在租赁市场推进过程中，要积极关注市场和产品户型等创新内容。建议相关企业和机构投资者积极研究这几年上海租赁需求的变化特征，在设计不同租赁产品方面下硬功夫，产品过硬再加上更优秀的租赁商业模式，那么租赁市场的交易将会更活跃，租赁市场背后的经济性、民生性等目标也将会更好地实现。

　　第三，重视房屋租赁市场的规范性建设。以目前北京、上海等大城市为例，受制于限购政策以及高房价的压力，包括进城务工人员、大学生在内的群体，主要通过租赁住房的方式来解决居住问题。但现实生活中，包括房屋合租性质不清晰、邻里关系不融洽、租赁合同不备案等问题，都使得承租者难以享受到更多的租房权益。这也说明，如果租赁市场不规范，相应的居住福利就容易受侵害。而要真正增进此类居住福利，就要从法制建设入手，进一步明确租赁者的权利和义务，保护租赁者的利益；同时要在房源供应、房源分配、退出机制等方面做大量细致的工作。

　　张永岳表示，相比购房需求，租赁需求虽然是个性化和碎片化的，但如果将其进行累加，其市场规模不会比购房市场规模小。目前，部分机构之所以投资租赁市场，就在于其认为租赁需求正在创造一个行业创新的风口和空间。加快发展住房租赁市场，目的在于和购房市场一起形成互补效应，购租并举，以完善住房供应体系。预计随着当前政策的推进，上海租赁市场的发展也会更加积极活跃起来。而促进上海住房租赁市场走向成熟，将会为上海经济社会的健康发展发挥出其应有的重要作用。