申城楼市开年首周成交套数为541套 环比下跌39.35%

　　上周（2018.1.1-1.7），全市新建商品住宅成交面积为6.96万㎡，环比下跌43.92%，在去年年末连续三周成交超过10万㎡后，开年第一周成交面积再度回落，且为最近13周的最低点；同时，上周全市新建商品住宅成交套数为541套，环比下跌39.35%。

　　青浦新城的大发融悦四季是上周唯一一个，同时也是上海今年首个推盘的新建商品住宅项目。该项目推出房源300余套，以中小户型为主，套均面积96㎡。但由于该项目于上周日开盘，故未能带动上周的成交。

　　除了大发融悦四季，另有来自松江、嘉定、奉贤、青浦的四个项目已获得预售证，将于本月开盘，五个楼盘合计推盘量超过1700套，相当于去年12月总供应量的八成水平，其中接近2/3的房源为100㎡以下的中小户型。

　　上周成交前二的沁悦园和崧泽华城御澜雅苑，分布于去年12月28日、31日开盘，这两个项目也占据了上周成交总量的38%。除了这两个新推盘，其他项目的成交量均不超过20套。新推盘在上周良好的去化情况，与存量房源的零星成交形成了鲜明的对比。上周成交下滑的主要原因，也在于存量房源的成交十分有限。

　　上海链家首席市场分析师张月表示，开年首周的成交平淡开场，但接下来新增供应项目连续入市，会带来新气象，主要在于：自2017年8月后推盘节奏放缓，开年阶段供应的回升，将有利于引导新的预期，以及前一个周期未选到新房需求的释放。