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上海颁出不动产统一登记"第一证" 附权威政策问答
http://news.online.sh.cn 2016-07-05 12:58 [来源]:解放日报

  ·实施不动产统一登记后,原有房地产权证还有效吗?

  此前依法颁发的有效的房地产权证继续有效。按照不变不换的原则,权利不变动,证书不更换。

  ·哪些权利颁发不动产权证书?

  集体土地所有权、建设用地使用权、国有农用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、海域使用权,以及房屋所有权和森林、林木所有权等不动产权利,颁发不动产权证书。

  ·哪些权利颁发不动产登记证明?

  抵押权、地役权、其他依法可以申请登记的不动产权利以及预告登记、异议登记、文件登记颁发不动产登记证明。

  ·共有不动产可以分别持证吗?

  共有不动产权利的,登记中心应当核发一本不动产权证书,共有人应当协商确定持证人;共有人申请分别持证的,可以为共有人分别发放不动产权证书。共有人分别持证的,证书上“权利人”栏填写持证人,“权利其他状况”栏填写其余共有人。

  申请换补发共有不动产权证书不改变其单独持证或分别持证的状态。

  ·不动产权证书、不动产登记证明遗失或灭失了怎么办?

  不动产权利人可以向不动产所在地的登记中心申请补发,并提交相关资料,委托登记中心在不动产登记局门户网站上刊登遗失、灭失声明。自声明刊登之日起15日内无人提出异议、或异议不成立的,登记中心向不动产权利人补发不动产权证书或登记证明。

  ·《不动产权证书》上记载的使用期限有什么含义?

  《不动产权证书》上所载的使用期限是指国有建设用地使用权、海域使用权和土地经营承包权等的使用期限,不是指房屋所有权的期限,房屋所有权不存在使用期限问题。

  ·《不动产权证书》可以加载密码吗?

  《不动产权证书》默认不加载密码。权利人为自然人的,持证人如需要可申请加载密码。

  ·什么人可以查询不动产登记资料?

  不动产登记资料包括不动产登记簿及原始资料。

  权利人可以查询、复制其不动产登记资料。

  因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询不动产登记簿记载的不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。

  人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。

  ·如何查询不动产登记资料?

  应当在不动产所在地的不动产登记中心查询不动产登记资料。

  权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料应当提交下列材料:

  1、查询申请书(说明查询目的、利害关系);

  2、申请人的身份证明材料。

  权利人、利害关系人委托他人代为查询的,还应当提交代理人的身份证明材料、授权委托书。权利人查询其不动产登记资料无需提供查询目的的说明。

  有关国家机关查询的,应当提供本单位出具的协助查询材料、工作人员的工作证。

  在国家不动产登记资料查阅相关规定出台前,本市不动产登记资料查阅参照《上海市房地产登记资料查阅暂行规定》相关规定执行。

  在国家相关收费办法出台前,收费标准维持现状不变。

  ·监护人能处理未成年人的不动产吗?

  监护人可以处理未成年人的不动产。但是,需要注意的是,监护人处分未成年人的不动产而申请登记的,需要提供监护人与未成年人的身份关系的证明,还要提供处分不动产行为是为未成年人利益的书面保证。

  ·如何办理不动产的继承?

  考虑到不动产登记的便民利民,对不动产继承的转移登记中不再要求强制公证。在办理继承的转移登记过程中,既可以通过提交公证文书或生效法律文书申请办理,也可以提交相关享有继承权的证明文件申请办理。但为保障权利人的合法权益,未提交公证文书或生效的法律文书的申请人,应当根据登记机构出具的收件要求,提交相关文件;如申请人提交的相关文件不齐备的,仍应当提交公证文书。

  继承权未经公证的转移登记需在发证前公告三个月。

  ·有违法搭建的房屋或者承重结构被损坏的房屋是否可以办理过户、抵押等登记?

  不可以。应当先拆除违法建筑或修复房屋承重结构,由行政执法机构认定附有违法建筑或损坏房屋承重结构已完成整改,并在不动产登记簿做相关记载后,才可办理其他相关登记。

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