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21户居民的“梦想改造家” 不足7平方米蜗居安装上了一体卫浴

  面对错综复杂的情况,区房管局、天平街道和物业多次沟通。征收、动迁眼前是不现实的。只能通过旧城改造、城市更新,在现有条件下,改善居民的居住条件。在大力推进改善民生和城市有机更新的背景下,2018年,作为留改试点,区房管局和天平街道共同启动了这一老住房改造工作。

  天平街道建新居民区党总支书记万莉娜清楚记得,2018年7月8日,是第一次召集居民开动员会的日子。“家家有自己的想法,意见不统一。”

  专业部门对老房子的现场和检测报告显示:房屋建造至今,房屋未得到全面的修缮,房屋的许多部位、部件都已损坏。存在坡屋面渗水、雨水管锈蚀、外墙粉刷起壳、外窗损坏或开启不灵活、公共楼道墙面粉刷脱落等现象。“空间年久失修,加上油烟味道大、无卫生设施,存在很大的安全隐患。”区房管局相关负责人说。对于21号的整修改造,已经到了刻不容缓的地步。

  旧房改造,难点凸显

  整个旧住房改造的最大难点是公共空间的改造,它牵涉到居民的切身利益。在空间极其有限的情况下,怎样才能改善呢?改造以建筑安全为首要任务,并结合居民生活需要,对公共部位的功能进行提升。出于安全考虑,改造期间,21户居民必须全部搬出。居民能同意吗?搬出去,回来后房子会变成什么样?自己在公共空间的使用权力会遭到损失吗?付出这么大的代价搬出去,回来会有什么得益呢?

  “改造最大的难点还是处理人的关系。它确实有居民的生活要求,而且居民都是要回搬的,所以怎样处理和居民的关系,以及居民之间互相的关系,这是一个非常大的挑战。既要维护住户的既有利益,又要考虑未来发展……”区房管局负责人说。

  “达不到我要求,我绝对不搬……”有居民撂下狠话。既尊重历史,又通过设计,切实改造居民的生活,提高他们生活品质。设计,考验着工作人员的智慧。一户户量灶台尺寸,寸土必争,卫浴设施安装部位……从设计方案到统一实施改造的落实,万莉娜已经记不清她和工作组同事上门与居民沟通、协调的频次,听过多少牢骚话。

  “由于家家户型不同,我们推翻了设计第一稿,而是充分听取居民的意见,最后是一户一方案。”徐房建筑项目负责人说。工作组对居民的公用厨房使用情况进行详细测量和记录,承诺对每户居民现状都做出极大改善后,居民们纷纷在告知书上签字,同意搬家。让万莉娜印象最深、最棘手的是:就在居民们签字同意改造陆续外搬过程中,有居民突然反悔了……“好在,最终邻里双方达成了一致,彼此成全了好事。”

  居民全部搬离后,襄阳南路452弄21号改造正式开始。工程队搭起了脚手架……屋面翻修、排水沟更换、外墙修缮、外墙修粉、雨水管(斗),空调滴水管更换、每户增设雨棚。工程有条不紊地展开。

 

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本文来源:上海徐汇 作者:上海徐汇 责任编辑:顾铭

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