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上海硬核学区房鄙视指南,你在哪层?附部分重点学校学区房价格

  本周我们发布6月上海学区房价格监测。此次监测的学区盘共计1911个,剔除未挂牌的小区,截至6月10日,共有1251个学区盘挂牌。

  此外,我们参考了公众号“城市房价评估”对上海各小学的评级,最优秀的小学是5星,其次是4星,再次之为3星,方便购房者进行查阅筛选。

  在统计数据的时候,我们也总结出了两条鄙视链:

  第一条:学校星级鄙视链

  想要孩子优秀,你得足够有钱

  我们对五星级、四星级、三星级学校对口学区房所需的最低月工资进行了计算:

  首先我们将全市五星级、四星级、三星级分别对应的学区房最低价找出来,之后再推算出买这个学区房 所需的每个月工资。(按照首付3.5成,全商业贷款,30年还贷周期来计算)

  计算结果如下:

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  从计算结果可以看到,除了五星学校对于夫妻工资的要求较高外,四星和三星学校的工资条件普通家庭还是能够达到的

  事实上魔都学区房并不是贵的离谱,只是可能要降低对于学区房品质和舒适度的要求,买个小户型或者房龄较大的房子,照样能够让孩子进好学校。

  但我们看到五星级学校对于工资的要求是四星级的两倍,算到个人的话每个月工资也要14000元之多,这也体现了星级学校鄙视链的逻辑: 想要孩子优秀,你也得足够优秀足够有钱啊,否则你就只能去星级更低的学校。

  第二条:魔都各区鄙视链

  你还是得往中心区域去

  魔都每个区的学区房也都有高低之分,越是中心区,高星级学校就越多,所对应的学区房门槛价也越高。

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  第一梯队(300万以上):黄浦、闵行;

  第二梯队(200-300万):徐汇、静安、浦东、杨浦、普陀、长宁;

  第三梯队(200万以下):宝山、奉贤、嘉定、青浦、松江、金山

  对于家长们来说,毕竟一分价钱一分货,越是市中心的小学,其师资力量和教学质量都是有口皆碑的,所以有经济实力的家庭还是建议选择第一和第二梯队的学校。

  6月学区房价格监测详情

  说明:

  1、下表呈现学区房的3个维度:套均总价、挂牌中位数以及套均面积小区按照套均总价由低到高进行排序。

  2、小学的评星参考公众号“城市房价评估”,并不代表本公众号立场,仅供大家参考。

  3、小学名单参考“城市房价评估”公众号,该公众号部分小学没有统计在内,遗漏了部分优秀学校,但为了保持评星的一致性,故本次统计也没有将其余小学统计在内。

  黄浦区

  五星学校

  

  曹光彪小学

  学区房套均总价区间:682万-1136万

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  上外黄浦外国语小学

  学区房套均总价区间:625万-1461万

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  四星学校

  

  黄浦区第一中心小学

  学区房套均总价区间:464万-3951万

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  卢湾第二中心小学

  学区房套均总价区间:330万-2558万

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  卢湾第一中心小学

  学区房套均总价区间:552万-1461万

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本文来源:房导航官网 作者: 责任编辑:顾铭

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