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大数据告诉你,上海哪里的动迁房最值得买?

    今天又是一篇大数据选房的力作,是关于上海的动迁房

    在正文开始之前,小编先回答一下有关动迁房到底能不能买,有什么注意事项等大家比较关系的问题。

    1、市面上不是所有动迁房都能买卖的动迁安置房需满3年后才能上市交易

    2、判断年限的标准为:小产证自登记之日起满3年或者大产证自登记之日起及动迁协议签署之日起共同满3年;

    3、因为有交易限制,动迁房有很多是没产权和小产权的。没产权的不要买,小产权的最好立协议公证。有产权的也要去房管局调档查询该房产由几个人共同拥有,房产证上的名字并不代表全部权属。

    4、房东出售动迁房时,除了普通的交易过户材料,还需另外提供原“动迁协议”和“配套商品房供应单”。(注:为避免纠纷动迁安置协议上最好要求被拆迁人和同住人共同签字。)

    5、不是所有动迁房都能省税,只有一手动迁房才能省税(增值税及附加税免征;个税1%(满五唯一免征)),之前交易过的动迁房按照商品房标准缴纳税费。

    虽然动迁房有着较大的风险,但是因为价格较低,且税费较少,它仍成为许多刚需客的购房目标。

    下面就带大家全方位了解一下,上海的动迁房。

    一、动迁房的分布

    据不完全统计,目前上海1.2W的小区中,约有1000多个小区属于动迁房,占比接近10%

    动迁房分布图

大数据告诉你,上海哪里的动迁房最值得买?

    这些动迁小区主要集中在上海中环线以外,特别是闵行浦江、浦东周康等地。上海主要动迁房集中板块如下:

    动迁房总户数TOP25的板块如下

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    那么问题来了,这么多动迁房集中的区域,哪里才是最值得买的?

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本文来源:房导航 作者: 责任编辑:顾铭

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