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房价8000元/平米,30分钟直达上海,这座“环沪”城市即将补涨

    最近听说湖州市场起来了,所以我和同事特意花了2天时间,走访湖州重点板块进行实地调查,有了很大发现。

    湖州当地不少楼盘,高层住宅接近一房难求局面,很多只是剩下大户型洋房和排屋。

    湖州当地最热项目,新南浔孔雀城,7、8、9三个月一共卖出1500多套房子,之前开出来一栋楼也就100多套房子,结果有1000多号人抢购。

    不少苏州、上海人群前来买房,比例高一些的苏州客能占30%、上海客占20%,个别楼盘两三百套房子都是被外来客买走。

    一位销售亲口告诉我,前几天,一位苏州客户带着几个亲朋过来,看了一会,一下订了三套,当时他有点没反应过来~

    这两天走访下来,得出以下结论,在此先公布出来,各位微友先睹为快:

    1、湖州目前不限购、信贷宽松(首套3成、二套4成),房价仍处于“上海都市圈”乃至长三角的绝对洼地,南浔区遍地七八千、长兴高铁站TOD也是七八千、太湖旅游度假区内的也就一万出头,湖州富人扎堆的最高端板块,仁皇山新区,也就一万三四,大量的低价盘可供挑选,湖州购房门槛低至首付30万起。

    2、湖州经济发展、城市建设开始发力。南太湖新区正式获批(5月6日省政府发文);4倍于上海迪士尼的龙之梦乐园(总投资251亿)即将完工,全面开园;年产60万台变速器的吉利新能源项目(总投资326亿)大面积开工;更有沪苏湖高铁箭在弦上,年底开建,近期还传出湖州将建4条轨交消息,鼓动人心。湖州经济将迎来爆发式增长。

    2、湖州楼市成交量已经连续3个月上涨在9月份达到近年历史峰值。湖州7、8、9共三个月卖出新房1.17万套,同比去年上涨98.5%(8618套),更是前年同期的近3倍(4118套)。这主要得益于苏州及吴江限购、嘉兴嘉善行情高涨下的挤压效应,个别项目苏州、上海等外来客占比50-60%,于此同时,地价上升、库存快速消化,房价上涨压力来临。

    在走访过程中,我们确实发现湖州价格洼地优势,遍地是万元盘,甚至低至7000块,同时也能感受这座城市产业在快速完善,面貌进一步更新,由部分的“10万家电包”、“加价选保留房”、“中介分销大举入场”可以看出热度还在上升,湖州很可能迎来一波补涨行情。

    量升价稳

    成交破历史高位

    在今年4月份,我们到湖州调查,当时感觉湖州市场挺清淡的,如今的9、10月份,感觉成交量上去了,但是价格还是相对稳定的

    而数据也印证了我们的实地感受。

    浙江比较权威的数据平台,透明售房网湖州站统计显示,湖州7、8、9三个月组成的第三季度,新建商品住宅共签约11773套,同比涨了98.5%。而签约均价11060元/平米,同比下跌0.35%。

房价8000元/平米,30分钟直达上海,这座“环沪”城市即将补涨

    一方面是湖州签约量达到历年同期高位,一方面是量升价稳态势,库存在快速消化(有人统计说还够卖6个月左右,也不多了),湖州市场确实在向良性发展。

    注:以上统计范围湖州中心城市,主要指主城区、吴兴区、南浔区,下面引用到数据也是这样。

    9月份市场有多好?说两个数据你可能就明白了。

    9月份,湖州共领出32张预售证,新房预售面积93.7万㎡,较8月上升114%

房价8000元/平米,30分钟直达上海,这座“环沪”城市即将补涨

 

    9月的第三周,湖州一周成交了1820套,个别板块成交量猛涨了近10倍!位于南浔的孔雀城,包括9月在内,三季度共卖了1557套房!

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本文来源:环沪淘房记 作者:环沪淘房记 责任编辑:顾铭

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