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建筑设计师:6步上海看房法则,手把手教你远离“渣”房

    上周末和几个中介小哥涮火锅,大家聊嗨了~

   “如果1个小区在某平台上挂了3、40套房源的话,那真正能买的房子,只有3、4套......”

    小哥说完捞起一片毛肚,打开了上海房屋“黑历史”的话匣子

建筑设计师:6步上海看房法则,手把手教你远离“渣”房

    ➤ 虹口以前一个老厂,其产品含有大量重金属(包括镉、铅、汞),后期老厂搬迁,原地块拍做住宅,地表以下6m的土都换成了新土,但后期入住居民仍多发血液方面的疾病...

    ➤ 宝山的一处老公房,临近高架出入口位置,没想到临近出入口位置的那排住户中,竟有近十位中年人罹患ai症,原因竟是高架出入口司机常踩刹车...这也可以?

    。。。

    N多“黑历史”,听下来倒吸一口凉气,中介小哥说,别看市场上二手房泛滥,但能买的真不多,得会挑!

    买房时,在看完地段+价格之后,房子本身应该怎么看呢?什么样的房子才是好房子呢?带着问号脸我们采访了......

    特别致谢

    上海陆誉工程设计总建筑师 殷明

    -以下内容根据采访内容整理-

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上海看房第一步

地势南低北高

建筑设计师:6步上海看房法则,手把手教你远离“渣”房

    我们都知道建筑最好坐北朝南。

    但你知道吗?如果房屋所在地块是南低北高的话,就更加分了,这主要因为2点:

    ✔ 我们位于北半球中低纬度,南低北高地势,能够最大限度向阳

    ✔ 我国属于季风气候区,南低北高地势,冬季背风招阳,夏季迎风纳凉

    (地理小课堂:季风气候是指——夏季,受来自海洋暖湿气流的影响,吹南风、东南风,高温潮湿多雨;冬季,受来自大陆的干冷气流影响,吹北风、西北风,气候寒冷。)

    说深一点,这跟太阳全年直射点变化有关。夏季,太阳直射北回归线(N23.5°),来自海洋温暖湿润的东南季风吹向陆地.....

建筑设计师:6步上海看房法则,手把手教你远离“渣”房

    ▵ 太阳直射S23.5°,我国处于冬季,吹西北风

    说人话,就是夏天吹温暖湿润的东南季风,冬天吹寒冷干燥的西北季风,如此这般,南低北高的地势,能使住宅最大程度趋利避害。

    所以看房的时候,我们可以在小区周边和内部多走一走,摸清地势高低,尽量首选地势南低北高的小区。

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本文来源:一房一万 作者:一房一万 责任编辑:顾铭

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