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上海二手房市场要大火了吗?成交近2.5万套,环比上涨61.7%

 


 


本期观点


导读

◆ 约2.5万套的成交量是什么概念?单月突破这个数字的年份集中在2015-2016年,这一年的市场大家都懂,但本月这个成交量并不意味着市场“火”了;

◆ 环比上涨61.7%这种“猛涨”态势看似强势,实则是积累的购房需求的集中释放;

◆ 二手房接下来的走势 ,5月或继续上涨,但长远看可能增长乏力。


二手房的小阳春比新房稍微滞后,其实是有它的“苦衷”的:带看太难了。

新房红盘的售楼处已经挤满了人,而二手房连小区门都进不去。为了成交中介铤而走险,在违规的边缘疯狂试探。3月疫情严格控制阶段,宝山区某中介为了带看伪造多个小区的通行证。


上海二手房市场要大火了吗?成交近2.5万套,环比上涨61.7%
图片来源:上海宝山公安


好在这一切在4月迎来了“春天”。


从下面的成交总览可以看到,成交套数上涨了61.7%!OMG,上涨太多了吧?市场太火爆了吧?不要着急下评论,我们来慢慢分析这数据背后的逻辑。


4月上海二手成交总览

上海二手房市场要大火了吗?成交近2.5万套,环比上涨61.7%


4月二手房市场详情


成交量方面

4月二手房成交量较上月上涨了61.7%


|.近1年二手房成交量走势

上海二手房市场要大火了吗?成交近2.5万套,环比上涨61.7%

成交套数(单位:千套)


上海二手房市场要大火了吗?成交近2.5万套,环比上涨61.7%

成交套数(单位:千套)


成交量关键词:约2.5万套、 环比上涨61.7%


约2.5万套,成交量级虽高,但并不代表市场就火

回看10年以来的二手房市场,达到这个成交量级的月份不常有,主要集中在2015年和2016年,最近在2019年3、4月出现一次,再就是这个月。不得不承认这个月的成交套数确实是个可观的数字,但这不能够说明二手房市场就火了。


上海二手房市场要大火了吗?成交近2.5万套,环比上涨61.7%

成交套数(单位:套)


环比上涨61.7%,是购房需求的集中释放

成交套数“猛涨”了61.7%之后,成交套数为24.6千套,才刚刚与2019年4月成交量25.2千套接近。也就是说,4月的数据上的环比上涨,其实还不是真实的大涨,而是各个小区放松了通行要求,积累了2个月的购房需求集中释放,二手房看房开始频繁,成交随之上涨。


很多网友会问,那4月二手房成交量的上涨程度算市场变热吗?当然不是,能确定的是正在回暖中。


这就要回看3月数据的对比,今年3月成交套数比2019年3月整整少了10千套,市场大火的话,首先要超越上一年同期的数据才叫热,按照这个逻辑,市场火热的底线应该是:

2020年3月+4月>2019年3月+4月

(成交量)

而不是现在这样单月和总和都低于去年,目前4月的成交量还没有补齐三月的空缺。


上海二手房市场要大火了吗?成交近2.5万套,环比上涨61.7%

2019.3-2020.4二手房成交套数

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本文来源:一房一万 作者: 责任编辑:顾铭

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