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「2020上海房价」连续两月热度不减丨6月学区房挂牌价格监测

 

 

  本期我们发布上海160多所热门学校(含分校)的学区房价格。由于学区房调研本身工作量较大,所以内容中如有差错,欢迎大家前来指正,我们会认真核对,并会在接下来的学区房发布中做出相应的更改。

  上海学区房及持续活跃小区挂牌均价:

「2020上海房价」连续两月热度不减丨6月学区房挂牌价格监测

  *选取上海每个月交易比较恒定的1026个小区,即“持续活跃小区”,将他们的链家挂牌价及部分远郊小区的评估价汇总后做成的价格监测,称为“持续活跃小区挂牌均价指数”。

  *由于2019年9月链家大量下架郊区房源导致持续活跃小区挂牌均价指数大幅上升,非实际涨价。

  二手房市场在5、6两月迎来比较大的向上浮动,作为二手房市场中“保值”能力较强的学区房,不仅始终高于全市挂牌均价,上涨的幅度更强劲。

  3月下旬各大区的教育局官网发布公办学校对口片区划分,接着就是新划入学区内的楼盘疯狂宣传,其中有一些持销状态的新房,吸引了不少购房者的注意力,也取得了很好的销售成绩。

  进入4月之后,房产市场回暖的“暖风”开始吹向各级市场。新房在这个月形成了供应高峰,不少购房者关注点被新房吸引。

  4月-5月是全市中小学报名及公办入学告知阶段,更加确定了学区房的入取概率。

  公民同招使今年的报名入学氛围更加紧张,双学区的学区房愈加紧俏。不少家长密切关注入学动态,得到信息后开始着手适合的学区房。而此时的房主们也嗅到了更有利的商机到来,挂牌价格也有所提升。

  一梯队各区活跃学区房挂牌均价:

「2020上海房价」连续两月热度不减丨6月学区房挂牌价格监测

  二梯队各区活跃学区房挂牌均价:

「2020上海房价」连续两月热度不减丨6月学区房挂牌价格监测

  三梯队各区活跃学区房挂牌均价:

「2020上海房价」连续两月热度不减丨6月学区房挂牌价格监测

  优质教育资源大量集中在市中心区域,而这些区域本身就具有很强的区位优势,学区房价格远高于周边区域。

  浦东区面积太大,但从一个区的数据不能判断为整体价格居高。正是因为分布太广,所以其实浦东内部各处的学区房价格差别还是很大的,主要是热门学校的学区房将整个浦东区的价格拉升。

  浦东热门学校大多分布在新房少供断供的位置、和市中心位置,前者房子稀缺,后者房子本身就是高价,这都将浦东学区房推向了高点。

  下面我们来看看具体情况

  上海各区热门小学学区房价格监测

  以下价格信息采集时间截止到2020/6/21

  本月开始学区房主要区分1房及3房

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本文来源:一房一万 作者: 责任编辑:顾铭

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