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房子朝向怎么选?95%的人都不清楚

买房选朝向,人人都知道“坐北朝南”好,因此采光通风好的南向房,通常都是最抢手的。

但实际上,这样一言以蔽之的道理,只是在多数情况下适用,套用到状况百出的生活中,选择最好的朝向还要具体结合地形、风向、地理位置等因素,具体问题具体分析才能得出最佳结论。

因此,今天的内容,我们会具体到南北方差异、建筑形态差异和各类特殊因素三部分,让大家能够因地制宜的选到好朝向。

为什们都说“坐北朝南”好?

我们先来定义“坐北朝南”:

即房子位于北侧,房屋背朝北,门开在南侧。在屋内,面向屋门,你此时面向的什么方向,房屋座向就是什么方向的,这个叫“向”,而房屋所在位置叫“座”。那么坐北朝南的房子,就是位于北侧,门朝南的房子了。

上述坐北朝南的解读主要适用于古代的平地院落,而今的坐北朝南,主要指房屋的主功能间(客厅、主卧、主阳台)朝南向,或者房屋整体的主采光面在南侧。

其实,坐北朝南的原则由来已久。

早在原始社会,就有先民按照坐北朝南的方向修建村落,之后在汉代选择城址时,政治家晁昏也提出应当:“相其阴阳之和,尝其水泉之味,审其土地之宜,正阡陌之界。”北为阴,南为阳,山北水南为阴,山南水北为阳。

再到距今更近的故宫,也是整体坐北朝南,宫殿内帝王座椅亦是坐北朝南,以南面为尊。

古时候的选址原则,是古人对自然现象的正确认识,顺应天道,得山川之灵气,受日月之光华。

坐北朝南的明故宫

而用现代更为科学的分析来看坐北朝南,则是因为中国处于北半球、亚欧大陆东部,大部分地区位于北回归线(北纬)以北,太阳从东偏南升起,从西边落下。冬季太阳高度角小,朝南可以让更多光线照进室内,温暖屋室,夏季太阳高度角增大,南向射入的光线相对较小,相比其他朝向室内较为清凉。

图源:网络,侵删

另由于我国大部分地区位于东亚季风区,这就决定了我国“夏季刮东南,冬季刮西北”的季节风向,坐北朝南的房屋还避开了凛冽的西北风,因此坐北朝南的房子叫人不得不爱。

各户型朝向的优缺点?

正常来说,房屋8大朝向的选择顺序为:南>东南>西南>正东>东北>正北/正西>西北。既然要进行朝向选择,还是要简单搞清楚各个朝向的优缺点。

图源:腾讯房产

正南:南向房阳光充足,冬天也有很好的光照,且南北向通风好,能保持房屋通透干燥。

东南:东南朝向户型采光好,冬季采光好,但通风欠佳,易造成室内潮湿。

正东:早晨有太阳照射,但整体通风也欠佳。

西南:采光好,但会有西晒影响。

正北:北向户型采光差,可能会造成房屋潮湿,冬天阴冷,但夏天比较凉快。

正西:西向户型存在西晒问题,夏季闷热,但采光时间短,房屋通风比较好。

东北:东北朝向采光好,但冬季日照时间较短。

西北;采光不好,通风也不好。

南北方选朝向有差异!

我国南北方由于纬度和气候上的差异,北方城市寒冷天气多于南方,南方城市反之。

比如我国北部的黑龙江,每年冰封期长达6个月,夏季更是6月才迟迟到来,8月末便匆匆离去,冬天寒冷漫长,出于对温暖的渴望,人们不会对西晒过于敏感。

反倒是因为冬季过于凛冽寒冷,“坐北朝南”的通透房屋反而不是东北人民的首选,虽然不是垂直风向,但这类房屋通透性最好,毕竟从这里入境的是刚刮来的最强劲的西北风,这种情况下的空气对流,想到就让人不寒而栗。因此,在 东北地区会出现“坐东朝西”的房屋建筑,既可以很好的享受到温暖照射,又能完美避开凶悍的西北风。

再来看比较南端的两广地区,夏季漫长冬季短暂,甚至有些时候,同在过春节,北方人穿着羽绒服在雪地嬉闹,南方却穿着短袖在家里开空调。

长时间的夏日炙烤,让这里的人对热充满了忌惮,因此西晒严重的西向房,通常都以低于其他朝向的价格,或作为特惠、打折房源出售。

因此,由于南北地区的差异,北方严寒地区优选西南朝向,南方炎热地区优选东南朝向。

不同建筑形态下怎么选?

我们常见的商品房小区,住宅的建筑形态主要分为三种:板式建筑、塔式建筑和蝶状建筑。在三种不同的建筑形态下,不同朝向的房屋也会产生不同的朝向区别。

首先来看板式建筑,主要分为两种,一种是靠长廊拼接各户,另一种是多个单元楼连在一起拼接的楼栋,形态上就是很规矩的长条形,我们近期曾去考察过的杭州,城内基本都是齐刷刷的小板楼。

如下图的板式建筑中,整体户型都南北通透,南面采光充足。但西侧边户的房子(图中1号)由于夏季通风不如其他户型春夏交替时节容易潮湿,并且在夏季也比较炎热;中间两户相交处的房间采光一般;东边户不受西晒影响,且东侧采光也充足。

这种情况,各户型的选择顺序是:4>2、3>1。

再来看塔式建筑,顾名思义形如宝塔,形态上比较方正,各户围绕四个方向分布。塔式建筑在一线城市分布非常普遍。

这类建筑朝的普遍问题是不够通透,各户型靠近中部电梯的部分采光都不够充足,但建筑东面和南面的房间采光还是不错的,北侧的房间由于采光不足,冬季相对会比较阴冷,西侧则依旧是西晒的问题,夏季炎热。

塔式建筑各户选择的优劣顺序为:1>2>6>3、5>4。

最后一种常见的蝶式建筑是板式建筑和塔式建筑的结合体,中间部分是不够通透的塔式户型,两边的像蝴蝶翅膀的户型,是可以做到南北通透的板式户型。

蝶式建筑各户型采光基本充足,但属于塔楼户型的房屋由于不够通透房价往往会略低于两侧的户型,但由于西侧边户会有西晒影响,选择上中间没有西晒影响的塔楼户型会更具有性价比。 选择的优劣顺序是:4>1>2>3。

特殊因素选朝向也有讲究

除了上述比较常规的因素,影响户型的朝向选择外,地理因素和景观因素也会对我们的朝向选择产生影响。

例如我国的四川盆地以及滇东北地区,受地形限制,这些地区水汽多,多云,因此日照就少,是中国日照最少的地区,四川宝兴的平均日照时常仅有2小时10分钟,这样地理条件下的城市,基本不会在乎西晒问题。

甚至在多山多雨的重庆地区,对南北通透和西晒都不甚在乎,因为地貌特殊的重庆,有些住宅甚至一半面山,这种情况下,只要不是面山侧的房子就好,还论什么南北通透?

还有市场上一些比较高端的景观房,部分江景、海景房带来的高溢价远超过了坐北朝南的价值,因此由开发商就会为了景观,改建其他坐向的住宅建筑。

不过这种牺牲朝向成全景观的住宅,在选择时就要考虑清楚你是否愿意为景观有所牺牲,比如有些买了有西晒的海景房的的人,就会抱怨夏天太热需要连续开空调才能正常生活,为了这海景,每年夏天没少费电。

 

 

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本文来源:地产上海 作者: 责任编辑:姚卫斌

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