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即使你有500万预算,在上海买房也得精打细算

 

即使你有500万预算,在上海买房也得精打细算

  在之前的《买完房就后悔,一定是没考虑这三项》、《搞清楚这六点,一定能选到满意的房子》、《从300万到2000万+,最好的买房思路都在这里了》三篇文章中,我们首先总结了自住买房中会遇到的种种困难。

  针对这些可能会碰到的购房难题,平米房产咨询集结了上海城市规划方面的专家、K12教育名师、资深老克勒,并发动置业顾问肉身踩盘了上海所有板块的重点小区,开发出了一个自住购房决策体系,对上海的各个居住板块进行评分。

  以下是评分体系的具体评判标准:

即使你有500万预算,在上海买房也得精打细算

  上一篇《手握300多万,在上海怎么选房?》的文章,我们在300-500万的总价段中,甄选出了十几个板块,作为适合自住的推荐板块。

  本篇文章,我们将聚焦500-800万总价段的选择。

  500-800万的总价段属于刚需改善阶段的购房预算,可选择的地理位置相比刚需住房广阔了不少,对应的资源也更为优质。

  我们收集了该总价段的客户信息,总结出了以下两种普适性的推荐方案。

  ①学区自住

  500-800万的总价段可以买到一些对口学校相当不错、社区环境良好的学区房了,但没办法买在靠中心的位置,所以,交通的便捷程度也是需要重点考虑的。

  另外,重视后代教育的家庭收入情况都不会差,未来还有进一步置换的可能性,房产的增值保值属性也是建议考虑进去的。

  综上,我们建议学区自住的家庭重点考虑学区、交通、增值保值和自住体验四项因素作为比较各板块的基准。

  ②非学区高功能性自住

  这类需求通常来自于对地段有执念的上海本地购房人,或者是确定孩子走海外路线的高收入群体,对板块自身的交通、配套要求高,不愿意为了学区牺牲太多居住体验。

  对于这类的需求,我们建议把居住体验、交通、配套与增值保值纳入考量因素

  我们考察了全上海总价段在500-800万的板块,总结出了以下十几个适宜自住、符合两种推荐方案的板块,希望对你有所帮助。

  大宁

即使你有500万预算,在上海买房也得精打细算

即使你有500万预算,在上海买房也得精打细算

  大宁是内中环的全能型板块,综合实力无可挑剔,也是我们重点推荐的学区+自住板块。大宁的非学区房可作为非学区高功能性自住的上佳选择。

  闸北实验/大宁国际+风华初是全市双一梯队的公办学区,风华初中近年进步明显,已经坐稳了顶级高中预录取成绩的TOP10,大宁的学区也是全上海家长关注的焦点。新房的融创静安映、仁恒静安世纪以及次新的静安府对口的是新成立的大宁国际学校。

  配套方面,大宁属于市级商圈,而且,待大宁久光开业后,协同周围的大宁国际商业广场、大宁音乐广场等,将升格为能级较强的市级商圈。另有三甲综合的第十人民医院以及隔壁三甲专科的同济附属口腔医院坐镇,产业重镇的市北高新的一部分也划在大宁街道。大宁的配套即使是放在内环内,也算得上个中豪杰,在内中环的区位无人能敌。

即使你有500万预算,在上海买房也得精打细算

  大宁处于上海核心城区的正北位置,占据南北交通要道,驾车通过南北高架、地铁1号线15分钟左右即可抵达市中心。

  另外,大宁还坐拥68万方大型公共绿地的大宁公园,城市界面以05年前后的次新板楼为主,品质均属中上水准,密度偏低,宜居度很高。

  大宁东部片区是以宝华现代城、金茂府等为代表的纯次新社区,大宁西部片区老公房扎堆,有少量2000年前后建的老商品房。

  拥有如此全面的资源禀赋,入住大宁的门槛却不是很高,750万左右可以买到双一梯队次新学区房的两房,500万左右可买到50平左右的一房(可住人)。如果对学区要求不高的,800万以内甚至可以淘一淘三房了。

  对于工作、生活在上海偏北部和中心城区的居民来说,大宁是一个绕不开的选项。

  七宝

即使你有500万预算,在上海买房也得精打细算

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  七宝是闵行区外环外的板块,位于上海的西南侧,也是一个历史悠久的社区,历史上也曾繁华过,目前仍保留七宝老街商业街。

  七宝虽然在外环线以外,却有着与区位不相称的优秀学区与配套,是上海西南侧一个优质的学区+自住的选择。

  闵行区一梯队的明强小学的东西校区都在七宝板块,东校是总校,略强于西校。七宝板块住宅地段对口的七宝二中、七宝三中的升学数据也在闵行区公办校的前列。

  配套方面,大型商业综合体有七宝万科广场、宝龙城,次一等的商业有凯德广场、巴黎春天、维璟广场等,人气都很旺。万科广场拥有中环以外唯一的苹果官方店,能级不亚于普通的市级商圈。医疗资源方面,七宝有一个在建的龙华医院闵行院区。

即使你有500万预算,在上海买房也得精打细算

  七宝有9、12两条强能级地铁线路,未来又迎来了大利好——机场联络线,驾车出行有嘉闵高架、延安路高架等,虹桥机场就在咫尺之遥,也是适合商务人士居住的高功能性板块。

  七宝社区环境良好,有闵行文化公园、闵行体育公园两个大型公共绿地,住宅新旧结合,95-05年的老商品房为主,密度偏低,有不少别墅区。缺点是在位于航道下,有飞机噪音影响。

  对于追求一梯队学区的家庭来说,七宝是一个不可多得的上车板块,600万不到即可购得一些学区两房。

  古美

即使你有500万预算,在上海买房也得精打细算

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  古美因上海城开整体打造的万源城系列一举成名,目前是闵行区层次较高的中产社区。

  古美以其过硬的社区品质以及优良的学区,成为了炙手可热的学区+自住的选择。

  古美的南侧就是市级商圈的南方商城,有中庚漫游城、百联南方、莲花国际这几个中大型商业综合体,定位中端,未来万源城地块也会新建商业体。在医疗资源有短板的闵行区内,古美的医疗配套属于上乘,有一所三甲专科的复旦附属儿童医院。

即使你有500万预算,在上海买房也得精打细算

  古美的东北侧是浦西IT互联网和科技中心的漕河泾开发区。

  古美的交通还是比较方便的,有一条强能级的12号线,驾车出行有中环线和沪闵高架,地铁1号线在古美的最南端。

  古美可能是闵行区与【宜居】最搭边的板块,道路上绿树成荫,小区楼间距宽广,次新房占比高,非常适合购买三房学区房的家庭,800万左右可买到万源城社区的小三房。

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本文来源:上海买房攻略 作者: 责任编辑:顾铭

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