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魔幻的上海楼市,买房思路完全变了

 

 

  刚刚过去的2020年是一个值得纪念的一年,可以说是开创了一个新纪元,过去上海楼市适用的定价规律、地段鄙视链被彻底打破。

  在楼市里摸爬滚打了多年的老炮们普遍有种三观尽碎的感觉。

  “吴泾居然和南京西路房价一样了?”

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  “上海最贵的板块竟不在内环以内?”

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  这一切的一切,都源于IP效应的彻底爆发,详情请见《上海楼市的IP镰刀,一把比一把快...》

  这一年,互联网开始渗透楼市并改变房子的定价逻辑,羊群们纷纷挑战权威。

  我想通过本文带大家回顾这值得纪念的2020年,信息量很大。

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  2020以前的上海楼市

  虽然“宁要浦西一张床,不要浦东一间房”的说法是90年代的老黄历了,但直到最近几年,浦东刨除黄浦江景观,纯粹的土地价值还是要低于浦西的。

  位于内环核心区、对口福外进才北的源深,之前一直是浦东地段价值的标杆,但在2019年底的时候,房价还是略低于学区一般的南京西路。

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  过去,上海的环线逻辑也异常牢固,内环比中环贵,中环比外环贵,外环外没人要,天经地义。

  上海一直以来的教育格局是民办强、公办弱,在2020年之前,只有静教院这种有明显的学区溢价、大宁这种强度的学区,面积大一点、有居住属性的房子是完全无溢价的。

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本文来源:魔都财观 作者: 责任编辑:姚卫斌

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