上海房价又又又又又涨了
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01 牛市下半场，房市上半场
上海作为金融中心，房价一直跟大哀股紧密相连。牛市进入下半场狂欢，先出来的钱，已经开始流入房产市场。
先来回顾一下上一轮大牛市前后：
2012年2月~2014年5月，上海房价一路上涨，均价从2.1万涨到3.1万。
2014年5月~2015年3月，房价开始往下。 这段时间，正是路上人人谈论股市的时候，不少人正是这个时候卖了房子冲进股市。当然，这个点卖房的人，在接下来的几年，吞下了无数后悔药。
2015年5月~2017年2月，房价再次一路上涨。股市先出来的资金，推高上海房价。到2016年千股跌停后，股市里幸存的钱，也陆陆续续流向房地产市场。
2017年3月25日，上海出台限购政策——沪九条，此后房价开始下跌，一直断断续续跌到2018年底。
从2019年开始，房价又启动新一轮上涨。尤其是经过疫情期间短暂的回调，去年5月开始飙升，均价一跃到了现在的5万多。
图｜2020年2月至2021年1月上海房价走势
在这一轮牛市里，投资者已经更新了装备。买股票升级成了买基金，还吸取了杠杆的教训。这一轮牛市的杠杆率大大降低，更鲜有人卖了房子买基金，房价没有阻挡，一路高歌前进。
新房受政府“房住不炒” 系列政策的影响，涨幅有限。但是二手房的价格，已经已经突破6万关口，比去年同期上涨了10.79%。
02 “世界上最远的距离”，是外环到内环的距离
在上海，内环和外环价格的差距，完全不亚于上海房价和大理房价的差距。
内环均价： 11.6万；
内外环间均价：6.6万；
外环以外：2.7万。
在几个中心区域中：
房价最高的还是黄埔，均价稳在了10万以上。
接下来是学区房集中地徐汇区，均价超过了9万。
传统的市中心静安、长宁，均价在8万多。
下一档是均价六万多的虹口、杨浦、普陀。
大浦东，由于有众多的中环、外环地段，均价最低，只有5万多。
内环、外环之间的价格差，造就了成交量之间的巨大差异。
从住宅的成交量来看，1月以来：
外环的成交量，集中在每天400套左右。
内外环间日成交量波动比较大，在50~200套之间。
内环的成交量，稳定在每天20~30套之间。
分区域来看，1月以来卢湾区没有住宅成交。静安区仅1套房成交。黄浦区虽然均价最高，但是有29套房成交。
1月以来上海住宅成交量
03 房住不炒，2021年上海房价还会不会涨
中国家庭的大部分资产，都在房子里，老百姓觉得房价永远涨。
美国家庭的大部分资产，都在股市里，老百姓觉得股市永远涨。
日本家庭的大部分资产，都在债市里，老百姓觉得债市永远涨。
2020年基金超级牛年后，赚的钱，下一步会流向哪里？
这个问题，我相信，你随便问一个菜市场谈基金的大妈，她都能回答你。
虽然房住不炒，但是资金流向房地产，势不可挡。
除了牛市的影响，从2020上海土地拍卖情况来看，房市的火爆，也不可避免。
2020年上海共成交住宅、商办各类土地373宗，总成交金额近3000亿元，比2019年整整高出近1000亿元。
土地成交量、成交金额、出让面积纷纷位列全国第一，还有最高挂牌价、最高成交总额等各种数据的破纪录。
羊毛出在羊身上，土地的价格上去了，接下来的房价，只能跟着涨。
我们的征途是星辰
上海人守护的非遗
