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上海房价又又又又又涨了

01 牛市下半场,房市上半场

上海作为金融中心,房价一直跟大哀股紧密相连。牛市进入下半场狂欢,先出来的钱,已经开始流入房产市场。

先来回顾一下上一轮大牛市前后:

2012年2月~2014年5月,上海房价一路上涨,均价从2.1万涨到3.1万。

2014年5月~2015年3月,房价开始往下。 这段时间,正是路上人人谈论股市的时候,不少人正是这个时候卖了房子冲进股市。当然,这个点卖房的人,在接下来的几年,吞下了无数后悔药。

2015年5月~2017年2月,房价再次一路上涨。股市先出来的资金,推高上海房价。到2016年千股跌停后,股市里幸存的钱,也陆陆续续流向房地产市场。

2017年3月25日,上海出台限购政策——沪九条,此后房价开始下跌,一直断断续续跌到2018年底。

从2019年开始,房价又启动新一轮上涨。尤其是经过疫情期间短暂的回调,去年5月开始飙升,均价一跃到了现在的5万多。

图|2020年2月至2021年1月上海房价走势

在这一轮牛市里,投资者已经更新了装备。买股票升级成了买基金,还吸取了杠杆的教训。这一轮牛市的杠杆率大大降低,更鲜有人卖了房子买基金,房价没有阻挡,一路高歌前进。

新房受政府“房住不炒” 系列政策的影响,涨幅有限。但是二手房的价格,已经已经突破6万关口,比去年同期上涨了10.79%。

02 “世界上最远的距离”,是外环到内环的距离

在上海,内环和外环价格的差距,完全不亚于上海房价和大理房价的差距。

内环均价: 11.6万;

内外环间均价:6.6万;

外环以外:2.7万。

在几个中心区域中:

房价最高的还是黄埔,均价稳在了10万以上。

接下来是学区房集中地徐汇区,均价超过了9万。

传统的市中心静安、长宁,均价在8万多。

下一档是均价六万多的虹口、杨浦、普陀。

大浦东,由于有众多的中环、外环地段,均价最低,只有5万多。

内环、外环之间的价格差,造就了成交量之间的巨大差异。

从住宅的成交量来看,1月以来:

外环的成交量,集中在每天400套左右。

内外环间日成交量波动比较大,在50~200套之间。

内环的成交量,稳定在每天20~30套之间。

分区域来看,1月以来卢湾区没有住宅成交。静安区仅1套房成交。黄浦区虽然均价最高,但是有29套房成交。

1月以来上海住宅成交量

03 房住不炒,2021年上海房价还会不会涨

中国家庭的大部分资产,都在房子里,老百姓觉得房价永远涨。

美国家庭的大部分资产,都在股市里,老百姓觉得股市永远涨。

日本家庭的大部分资产,都在债市里,老百姓觉得债市永远涨。

2020年基金超级牛年后,赚的钱,下一步会流向哪里?

这个问题,我相信,你随便问一个菜市场谈基金的大妈,她都能回答你。

虽然房住不炒,但是资金流向房地产,势不可挡。

除了牛市的影响,从2020上海土地拍卖情况来看,房市的火爆,也不可避免。

2020年上海共成交住宅、商办各类土地373宗,总成交金额近3000亿元,比2019年整整高出近1000亿元。

土地成交量、成交金额、出让面积纷纷位列全国第一,还有最高挂牌价、最高成交总额等各种数据的破纪录。

羊毛出在羊身上,土地的价格上去了,接下来的房价,只能跟着涨。

我们的征途是星辰

   

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本文来源:陆家嘴干饭人 作者: 责任编辑:顾铭

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