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浦东的铁三角,来了

2020年12月30日,上海官方同期发布了浦东三大重点规划:

《上海市浦东新区陆家嘴-世博单元规划》

《上海市浦东新区金桥-外高桥单元规划》

《上海市浦东新区张江单元规划》

在研读完这三份总计137页的官方公示稿中,我总结出了这样一个结论:

浦东新区,把自己又拆成了三个“区”。

根据官方规划,此次公开的三个区域基本占尽了浦东外环内的所有区域——从这个角度上看,我们把浦东市区分为似乎也非常合理。

1.陆家嘴-世博区域

2.金桥-外高桥区域

3.张江区区域

从板块能级来看,我个人对几个区域综合评估各自的规划之后,排序如下:

陆家嘴-世博 >张江 >金桥-外高桥

(个人意见,仅供参考)

先来看看陆家嘴-世博的发展目标:

“全球城市开放创新先行区”

从围绕通篇的“全球”、“国际”、等词就可以看出,陆家嘴-世博单元已经超脱于上海本身,是一个面向对标世界一流城市的创新片区。

在陆家嘴-世博单元的空间规划图中,官方将自己分为3个主要功能片区:

1.中央活动区-陆家嘴

2.中央活动区-前后滩

3.城市副中心-花木&龙阳路

值得一提的是,花木&龙阳路是少见的组合型副中心(在上图就能看出有两个圈圈,却只有一个名字),主要定位为行政文化商务中心功能。

而在规划能级上,官方定义分为4个级别,由上而下分别为:

1.中央活动区

2.城市副中心

3.地区中心

4.社区中心

感兴趣的朋友可以看看自己附近属于哪个等级的规划哈:

顺带一提:

在规划文件的每一章节,都会选用区域内的一个标志性区域作为封面图片——那选谁,自然就是未来的发展重点了。

陆家嘴-世博单元规划中,总共用了4张头图:

第一章总则用了陆家嘴,没什么问题。

第二张还是陆家嘴:

第三张为东方体育中心(前滩):

第四张为晶耀前滩:

2张陆家嘴、2张前滩——嘴上说着陆家嘴世博单元,心里还是惦记着前滩这个亲儿子啊(注:陆家嘴和前滩皆为陆家嘴集团的作品)

在公示稿中,官方也对陆家嘴和前滩的定位做出了明显的区隔度:

陆家嘴以金融贸易为主的商务办公为核心、同时兼顾文化娱乐、旅游观光等功能;

而世博-前滩则定位为国际企业总部集聚区和文化交流中心。

所以别再说前滩是第二个陆家嘴啦:

功能都不一样,怎么陆家嘴?

陆家嘴世博单元基本信息回顾:

1.规划范围面积:122.88平方公里

2.规划人口规模:160万人

3.重点发展区域:陆家嘴、世博前后滩

4.未来发展目标:全球城市开放创新先行区

5.周边新房项目:九庐、保利天峯、东方惠雅、晶鸿名邸

在三个单元中,金桥-外高桥单元为规划面积最大的片区——基本浦东整个北区都涵盖在内:

具体来看,北区的规划能级相比陆家嘴-世博单元“降格”不少,只有1个城市副中心和4个区域中心,分别为:

城市副中心:金桥

地区中心:高桥、森兰、申江

就目前而言,北区发展比较出名的地区中心只有两个:

森兰和申江

森兰在哪里大家都很清楚,但是申江这个名字可能就略显陌生——没关系我给你换个名字你就知道了:

金鼎天地

我原以为金鼎天地会120%被划入这次的主城区单元规划,没想到还是草率了:

划是划进去了,可惜只划了一半。

如果我们再放大规划来看的话,仁恒金桥世纪堪称最大输家:

就差了一条街,自己不属于金桥-外高桥单元了。

魔鬼果然藏在细节中——虽然对项目本身而言没有什么影响,但总觉得缺了些什么。

P.S.金鼎天地的规划效果图作为封面图出现在了《金桥-外高桥单元规划》中:

在150米的双子塔之后,仁恒金桥世纪也出现在图中。

金桥-外高桥单元基本信息回顾:

1.规划范围面积:142.85平方公里

2.规划人口规模:90万人

3.重点发展区域:金桥、森兰、申江

4.未来发展目标:产城融合典范城区

5.周边新房项目:森兰星河湾、仁恒金桥世纪、森兰名苑、嘉泷汇

最后,我们来说说张江。

从规模上看,张江无论从人口还是用地规模来看都是三个单元中最小的一个:

但不同于陆家嘴-世博和金桥-外高桥单元,张江的发展目标列出了3条——

而且每条都听着很唬人:

“国际一流科学城”、“吸引全球创新人才”……张江无愧自己国家科学城的名号,开始逐渐冲刺全球级咖位。

看张江的规划其实比起之前两位要轻松不少:一个副中心、一个地区中心

看看你家附近上榜了吗?

张江单元基本信息回顾:

1.规划范围面积:37.31平方公里

2.规划人口规模:20万人

3.重点发展区域:张江城市副中心、集电港

4.未来发展目标:国际一流科学城核心承载区

5.周边新房项目:华侨城唐镇、仁恒金桥世纪、中建康桥、仁恒珊瑚世纪

浦东新区在去年喊出了一个口号:

到2025年,浦东的GDP要再翻一倍,从当下的1万亿升至2万亿人民币。

要达成这一目标,一定是大带小、老带新,大区领跑、小区跟上的节奏来逐步实现。

从这次颁布的3大区域单元规划中,可以发现这样的规律:

陆家嘴-世博单元规划能级最高,也是浦东唯一的中央活动区所在地——拥有众多副中心和地区中心,也意味着这里的下限和上限都有着很好的保证;

金桥-外高桥单元板块边界最广,金桥城市副中心仍在拆搬迁状态,目前最炙手可热的就是森兰和申江——也是2021年浦东新房的主力重点区域;

张江单元纯粹靠自身的产业能级撑起半边天,逐渐朝着国际方向比肩——2021年,唐镇的华侨城和融创将是新房的热点区域,值得关注。

上海,永未建成。

   

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本文来源:上海新房指南 作者: 责任编辑:顾铭

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