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金山滨海国际文化旅游度假区滨海新片区控制性详细规划(初步方案)公示

    上海市金山区金山滨海地区JSC1-0801单元

  (金山滨海国际文化旅游度假区滨海新片区)

  控制性详细规划

  (初步方案)公示

  为保障公众参与城市规划的权利,更好的维护公众利益,根据《中华人民共和国城乡规划法》《上海市城乡规划条例》及《上海市制定控制性详细规划听取公众意见的规定》的要求,对《上海市金山区金山滨海地区JSC1-0801单元(金山滨海国际文化旅游度假区滨海新片区)控制性详细规划》予以公示。网站公示具体请见金山区人民政府网站,同步进行现场公示。如对规划方案有意见和建议,请于公示结束前反馈至上海市金山区规划和自然资源局(金山大道1800号)或上海金山新城区建设发展有限公司(金山区浩源路289号)。

  公示单位:上海市金山区规划和自然资源局、上海金山新城区建设发展有限公司

  公示网站:http://www.jinshan.gov.cn/

  现场公示地址:上海金山新城区建设发展有限公司(金山区浩源路289号)

  公示意见收集部分:

  上海市金山区规划和自然资源局 联系方式:021-57953055

  上海金山新城区建设发展有限公司 联系方式:021-33698586

  组织编制单位:金山区人民政府、上海市规划和自然资源局

  规划编制单位:上海市上规院城市规划设计有限公司

  一、规划背景

  为落实上海“十四五”南北转型和《上海市“十四五”时期深化世界著名旅游城市建设规划》等战略部署,金山区重点推进金山滨海国际文化旅游度假区核心区建设。其中,本次规划范围为滨海新片区(即JSC1-0801单元),为金山滨海国际文化旅游度假区核心区重要组成部分。为项目实施提供规划依据,启动金山滨海地区JSC1-0801单元控制性详细规划新编工作。

  二、规划范围

  本次规划范围位于金山卫站南侧,为金山滨海地区JSC1-0801单元,北至沪杭公路,西侧、南侧、东侧均为海塘大堤,总面积约3平方公里。

  三、功能定位和空间结构

  金山滨海国际文化旅游度假区核心区规划定位为“世界级滨海旅游度假目的地、滨海城市会客厅、上海湾区生态地标”。其中,滨海新片区为旅游度假功能的核心承载地,重点布局娱乐、酒店、文化、休闲、度假、商业商办等功能,规划形成“一轴、两区”。“一轴”,为打造垂海公共活动轴;“两区”以亭卫南路为界划分的东、西两个区域,西部为文旅核心区,东部为度假体验区。

  四、主要内容

  (一)普适图则

  1、土地使用

  本次规划范围内,建设用地约257公顷,包括公共设施用地面积约122公顷,公共绿地面积约58公顷,市政设施用地约39公顷,道路广场用地面积约38公顷。另外,水域面积约56公顷。

  为保障生态空间规模,规划结合公共设施用地,设置附属集中绿地面积约16公顷。

  2、发展规模与开发强度

  本次规划范围内,计容总建筑面积约220万平方米,其中,社区级公共服务设施建筑面积约0.45万平方米,文化建筑面积约0.50万平方米,剩余部分均为商业商办建筑。开发强度方面,西部区域总体上按I-II级强度分区(容积率1.5-2.5)控制,其中B03-06地块和B03-09地块(标志性建筑地块)结合城市设计考虑,容积率分别控制在3.5和4.0以内;东部区域总体上按I级强度分区(容积率1.0-2.0)控制,其中C02-01地块,考虑到与文旅核心区过渡,容积率控制在2.2以内。

  3、建筑高度

  规划范围内,总体按二级高度分区(10-24米)、三级高度分区(24-50米)控制。其中,沿垂海景观视线通廊两侧,局部建筑高度适当提高,控制在80米以内。结合B03-06地块和B03-09地块,设置标志性建筑,高度分别控制在220米和180米以内。

  4、公共服务设施

  规划范围内,结合文旅产业用地综合设置4处高等级文体设施,包括1处博物馆、1处海洋馆、1处剧院、1处水上运动场地;以及1处社区文化活动中心。

  5、道路交通

  规划范围内,以次干路为骨架,通过“支路公共通道”保障系统连通性,规划全路网密度不低于8.0km/km2。其中,亭卫南路、卫阳南路、沪杭公路及其辅路、围填海环路为次干路;纬一路、纬二路、纬三路、纬四路、滨海环路和堤顶路为支路。

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本文来源:i金山 作者: 责任编辑:顾铭

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