不予通过！全面整改！沪上高端新楼盘“预看房”，引发数百位业主集体质疑

　　图说：海上溪云小区 夏韵 摄

　　浦东新区秀沿路海上溪云小区的多位业主反映，他们购买的新房将于明年3月交付，近期开发商组织了所谓的“预看房”。但让人没有想到的是，看房过程中，没有分户验收报告，许多工程还未完工。而存在的种种质量问题，更是引发了业主们的集体质疑。

　　记者了解到，2022年起，上海推行新建住宅预看房制度，其中明确：应实施预看房，建设单位未完成的不得申请综合竣工验收。预看房发生在“住宅工程分户验收后、质量竣工验收前”。

　　目前，此次预看房被主管部门判定为“不予通过”，并要求根据业主提出的意见“全面整改”。

　　分户验收没完成

　　竟要求签字确认

　　海上溪云项目分为洋房和合院两类，总计700多套。预计2024年3月交付，项目由仁恒置地和华发股份联合开发。

　　业主戚先生告诉记者，他购买的是小区洋房，即小户型的6层住宅楼，一户约91平方米，三室一厅。“开发商突然通知我们预看房，结果发现连分户验收报告都没有。”戚先生说，当初开发商发送了一份《预看房邀请函》，写明今年10月31日举行海上溪云预看房活动。而根据上海2022年开始实施的《本市新建住宅工程“业主房屋质量预看房”制度（试行）》，开展预看房有多项前提条件，其中之一是完成住宅工程分户验收。

　　图说：根据规定，预看房须有“分户验收报告”来源/受访者供图

　　目前，海上溪云尚在施工，根本不具备预看房条件。戚先生讲，当日，不管是在公共区域，还是房屋内部，均没有看到住宅工程分户验收报告张贴。之后，他又和其他几位业主一起找到相关负责人，对方拿出了一份第三方出具的《住宅工程套内质量检测速报》，其中包含多项“未完工”工程。

　　业主李女士称，在上海的预看房规定中，在看房结束当日，业主应完成《住宅工程业主查看质量问题处置情况记录表》的签字确认。“但在施工还没有全部完成的情况下，开发商仍然要求我们签署相关文件。”不少业主指出，开发商组织的这次看房活动严重违规，不能视作正式预看房。

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