上海全新city walk路线！距人民广场半小时车程，阿姨妈妈在这里被“正名”
05/15
07:18
即便活动结束后，长于社群运营的eka·天物，也有办法让这些人“二刷”“三刷”。一些宠物爱好者、音乐爱好者，甚至会在一次次活动之后，把eka·天物当作精神安放所。一位住在碧云社区的杨女士告诉我，她每周都会来这里遛狗，三只。“狗狗会在这里遇到它的朋友。”
不过，在所有来到eka·天物的人群里，最引人瞩目，也最出人意料的，是那些阿姨妈妈。
这两年，大家对“阿姨妈妈党”总有些刻板印象，她们成群结队，她们花枝招展，她们几乎“攻陷”了张园、太古里，却很少消费。
可根据eka·天物的消费数据，真实的阿姨妈妈被正名。拿W Coffee来说，这是一家主营舒芙蕾甜品的咖啡馆。每天，馆内35岁以上中年人，退休年龄客群，以及家庭消费占比超过60%。
“我们在南京西路的店、eka·天物的店，阿姨妈妈是很重要的客群。而且因为不习惯用团购网站，她们的客单价往往比年轻人还高。同样等位时长，她们也比年轻人更有耐心。”W Coffee的市场部负责人阿杰说。
W Coffee南京西路店。
餐饮实际上已经打开了中老年下沉市场。一位餐饮圈的朋友说，近年来，人均500元以上的餐厅或许逐渐不再需要排队预定，但100-200元均价的餐厅正在成为新的“流量王”。而它们的火热，与家庭消费以及“有钱有闲”的退休人群密不可分。
区位不够核心，流量靠什么延续？
刚刚过去的“五一”节对所有商业空间都是一波流量炸弹。一家刚在张园开业的咖啡馆店主告诉我，开业前五天，门店就冲上了大众点评热门榜。一度后厨积攒了300单，不得不暂时闭店。
“张园背靠南京西路，有稳定流量。尤其是现在全国各地的游客，也把这里当作打卡地，拖着行李箱的食客不少。我们把店开在张园，营业额可能是其他地方的两倍，成本是三倍，但广告效应不可估量。”
不过，“南京西路”毕竟只有一条，做不了全国人民的生意，“偏安一隅”，是绝大多数商业空间的被动选择。过不上“开张吃三年”的日子，非节假时期，凭什么引流？
eka·天物的一些商家表达了自己的看法。“周末生意不错，周中一到傍晚就不大行了。还是要想办法做‘夜经济’。”“园区里餐饮太‘卷’，零售太少。如果街区不好‘逛’，单靠餐饮肯定不持久。”“现在人车不分流，步行体验感不好，要尽快解决……”
其实，eka·天物面临的考验，也是当下许多城市更新项目的普遍焦虑。比如，建筑载体可以更新优化，但周边旧有的交通体系很难改造，停车位少、周边拥堵，或者人车不分流，都不可避免。
再如，地理位置不够“核心”，或者周边人群潮汐式出没。白天客人多，晚上客人少。周末客人多，平日客人少。
采访中，一位餐饮店老板还提到“阳光流量”的概念。“越是街区商业，对气候敏感度越强。天气好，人满为患；天气不好，门庭冷落。”
今年下半年，又一批餐饮、零售、livehouse等文化空间即将入驻eka·天物。通过“夜生活”相关业态的引入，以及社群的持续运营，eka·天物或许能够将当下的热度延续下去。
"中国的华尔街"滇池路
