交付不到一年！青浦一新建动迁房顶就先“破相”了？
07/09
06:13
家住青浦区赵巷镇巷韵华庭小区的陈先生反映，他所居住的小区是去年9月刚交房的动迁安置小区，共13幢楼、1503套房源。然而，交付不到一年，部分楼栋屋顶就出现爆砂、钢筋膨胀等质量问题。
图片为受访人提供
崭新小区顶楼“破相”了
小区整体外观较新，外立面、道路都完好整洁。但记者在小区8号楼顶楼发现，屋面存在明显破损情况。
楼顶水泥面层出现大范围起砂、脱层现象，内部钢筋发生锈蚀膨胀，导致表层混凝土开裂，存在一定安全隐患。
业主陈先生在今年3月就发现了相关问题。他表示，钢筋持续锈蚀膨胀，后续大概率会出现屋面渗水、漏水问题，若不提前彻底整改，后续维修难度会更大。
维修仅表面修补 内部隐患未处理
发现问题后，业主通过物业对接开发商，开发商于今年6月对破损楼顶进行了修补施工。不过此次维修工作，并未解决核心问题。
施工过程中，工作人员未对锈蚀、膨胀的钢筋进行处理，也未做防锈措施，仅在破损屋面表层涂刷了一层瓷砖粘合剂。目前楼顶多处修补痕迹明显，仅做了表层遮盖，未能根治隐患。
陈先生认为，此次修补方式较为敷衍，屋面底层的质量隐患依旧存在。
开发商：属环境影响正常情况
修补可保障数年使用
针对交房未满一年就出现屋面破损的问题，记者询问是否为个别楼栋独有情况。
项目开发商委托方负责人赵志伟回应，采用同款施工工艺的楼顶，均可能出现类似情况。
据其介绍，楼顶表层并非防水结构，是一层抗紫外线干性保护层，主要作用是防护下方的防水层，延缓防水层老化。
该负责人表示，屋面保护层长期暴露在室外环境中，受温差、天气等因素影响，出现轻微破损、需要局部修补，属于行业常见情况，难以做到长期零缺陷。
同时开发商解释，选用瓷砖粘合剂修补，附着力和抗老化效果更好，是适配该屋面的修补方式，修补后可保障数年正常使用。
隐患待核查 属地将开展专业检测
据了解，屋面防水法定保修期为5年。业主对此存在顾虑，表层修补无法阻止钢筋持续锈蚀，后续破损问题可能持续加剧，保修期过后若出现质量问题，责任划分尚不明确。
目前，暂无第三方专业机构对本次修补方式的合规性、有效性进行专业判定。
记者已将相关情况反馈至青浦区赵巷镇，相关部门承诺将尽快委托专业机构进场，对小区楼顶质量问题开展全面检测。
动迁安置房事关群众居住权益，房屋交付短期内出现质量问题，修补仅做表层处理，难以打消业主顾虑。
后续我们将持续关注专业检测结果，期待相关企业正视房屋质量问题，落实整改责任，切实保障业主的居住安全和合法权益。
