2014-02-22
惊!徐汇一里弄房23.9W/平方成交
受春节假期和季节性淡季因素的影响,1月申城二手房市场成交看似波澜不惊,却也藏着几发“闷雷”。昨天,沪上有房产中介机构披露了1月二手房市场的两大“奇景”:一是新天地的标杆高端楼盘——翠湖天地,光1个月内就成交了16套800万元以上的二手豪宅;二是徐汇成交了一套里弄房,单价高达23.9万元/平方米,成为上海近一年来成交单价第二高的二手房。
风云激荡的2013年,“房”字当选年度汉语第一热字,又一次将中国楼市推到了风口浪尖之上,北上广深四个一线城市自然成为了众人瞩目之地。 工行—上海财大新建住房价格指数监测,2013年上海新建住房全年平均月度指数为125.35点,比2012年各月平均上涨8.03%,达到了2010年以来的最高水平。在乐智研究院常务副院长石薇博士看来,影响2014年楼市走势的因素主要有三个方面:一是市场,二是政策,还有一个是资金面。
从上海楼市的整体走势看,2014年房价将依旧持上涨趋势。尤其是房价预期上涨并未发生根本性改变。刚需置业在户型选择方面,通常以城区外90-100平方米的中小户型和城区内50-70平方米的老公房为主,总价基本控制在 150万-200万元。
每年1-2月是传统的楼市淡季,而今年,一些二三线城市打折售楼之声再起,于是房地产“崩盘论”再度出现。如果分析房地产业核心数据,可以看出“崩盘论”实在言过夸张,在不同区域市场“涨跌互现”的房价分化格局或是未来趋势。
2月17日,金丰易居&佑威联合研究中心发布的监测数据显示:上周(2月10日-2月16日),上海市新建商品住宅成交面积为10.19万平方米,环比(较前周)上涨246.69%;成交均价为26317元/平方米,环比上涨4.31%;新增供应面积为5.08万平方米,环比下跌53.69%。按德佑地产的统计,上周上海成交量最大的楼盘—杨浦新江湾城板块的世嘉园,成交面积亦不足5000平方米,其他楼盘的成交量更是都在3000平方米以下。 根据佑威的统计,截至2月16日,2月上海楼市累计成交量为13.13万平方米,远低于市场的预期值。虽然接下来两周楼市成交量会有反弹,但难有突变,预计2月上海楼市成交量在40万平方米上下。
尽管2014年楼市开局低迷,但亦有研究机构预计,节后楼市成交或将出现快速上升,今年上半年,市场或将迎来供给集中放量的“窗口期”。从推盘的区域性来看,将呈现“东西两翼”的热点行情:以浦东、南汇为主的东部区域和以嘉定、青浦、松江为主的西部区域。
“近年土地市场最优质住宅地块”的西城区华嘉胡同住宅地块将于本周入市,合计出让面积11.77万平方米,起拍价35.5亿元,楼面价30159元/平方米。北京5天合计住宅签约总量仅1553套,相比2013年春节后的开局3379套,下降了54%。
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