1月3日，合富辉煌房地产研究院发布了《2016年中国房地产市场总结及2017年展望》。根据其对全国21个重点城市的数据统计，2016年前11个月全国重点城市成交总面积29165万平方米，同比增长33%；成交均价13155元/平方米，同比上升接近10%。展望2017年，合富房地产研究院认为，供求紧张、规划利好大、房价绝对值仍在相对低位的城市，房价具备较大支撑。

　　去库存效果明显

　　合富辉煌数据显示，全国21个重点城市2016年11月库存合计1.63亿平方米，比2015年大幅下降31%。其中，长三角城市群去库存最为明显，库存下降47%；珠三角、环渤海城市群及华中、华西代表城市库存下降幅度在28%-29%。

　　不同城市群、城市群内部各个城市之间分化较为明显。一线城市及强二线城市中，2016年前11月只有天津和广州两个城市成交量增长。其中，天津增长最明显，月均成交面积较2015年大幅增加72%；广州增幅接近30%。其他重点城市中成交量增幅前五名分别是贵阳、珠海、青岛、郑州、长沙。

　　价格方面，两年内价格上涨最为明显的是深圳，上涨超过100%；广州的价格最为平稳，两年价格上涨不到20%。其他重点城市成交均价上涨最快的前五名城市分别是东莞、合肥、南京、珠海、济南。

　　合富房地产研究院认为，此轮重点城市房价上涨主要有三个原因：受全国范围内去库存政策影响，购房者杠杆持续放大；大幅增加的流动性成为房地产市场进一步上升的动力；土地市场频繁拍出高价土地，不断影响购房者对未来楼价快速上涨的预期。

　　在去库存背景下，债券融资闸门于2015年放开，房企融资于2015下半年至2016年上半年达到高峰，大量低成本的债券融资推动房企加速全国土地购置，促发2015年下半年后拿地高潮持续高涨。