普陀启动老房改造 15平米老房怎样多出8.32平米？

　　党建引领居民自治，走通改造前的艰难流程

　　看起来人人欢迎的改造，实际操作过程中，要走完整个流程却很复杂。

　　在初步有意向实施改造的楼栋里，普陀住房发展中心进驻勘测拿出初步改造方案。图纸在居委会进行公示和意见征询，居民根据各自情况提出修改意见，专业机构几易图纸，方案达成100%认可后，再入户测量面积、出具详细测绘报告，每家每户签约，所有住户100%同意后，才能正式启动改造。

　　这个前期流程，少则一年才能走通。居委会干部们说，其中牵涉到居民种种利益。有的居民觉得方案中自家增加的面积不够多，要求修改；有的老小区里一些老楼原先经过加层，顶上两层楼已经成套，只有一至三层楼需要推进改造，这种情况下要求楼上住户也100%同意，同样存在难度；还有部分居民，因为家庭矛盾而拒绝签约。

　　针对这些问题，所在居民区党组织承担起成套改造的牵头责任，以党建引领、自治管理、民主协商的方式做居民工作。

　　金梅园居民区就在梅川路43弄改造工作中成立了一个由党员、楼组长、志愿者组成的“凝心爱家互助会”，定期开会共商研究改造方案和推进计划，共同解决邻里矛盾纠纷，还主动承担巡逻和补缺等工作。

　　其中有一幢楼，因为1户老人不同意，无法与其他4幢楼同步开工。互助会就和街道一起，锲而不舍地上门做工作，经过近一年半时间的努力，终于说服老人同意，重启改建程序。

　　有关职能部门在施工工程中不断听取居民意见、寻找更佳改造路径。比如，专业人员发现，一些非成套房屋分散在成套房屋之间，大部分房屋间距不符合规划部门的改造要求，但是居民仍然强烈要求改造；还比如，有的居民提出，同一个小区每幢楼情况都不一样，能否因地制宜采用多种方案并行的方式满足需求；而涉及到同一幢楼里已成套、不需改造的业主房屋原装修受到破坏的情况，建议设立专项经费进行补偿和矛盾化解……下一步，职能部门将不断优化方案，把民生工程做得更加完善。