“联建协议”

　　尽管多个项目交房被拖延2年甚至更久，百利集团在威海的威海洲际等项目施工仍在进行中，也不断有新的楼盘完工、交付。

　　不过，针对严重延期交房或至今未能交房客户要求退款及赔偿的诉求，百利集团却不愿意正面回应。

　　记者致电百利集团公司，相关负责人称，无法按时交房是因为部分房子没有建好。该负责人同时强调，与投诉人之间签订的是“联建协议”，不是买房合同，“联建协议，购房者也是要承担风险的。”

　　对于为何要诱导客户将购房款、尾款投资百利集团下属基金公司，以及基金到期后为何不归还本金及利息，该负责人称不清楚具体情况，要弄清每个投诉人的具体情况再给予答复。

　　记者此后多次致电金百利集团下属相关房地产公司，要么被直接拒绝，要么一再推脱。

　　签订“联建协议”，购房者是否要承担开放商的违约风险？北京长安（上海）律师事务所的张金锋律师表示，联建协议包含较为复杂的关系，但权利、义务关系是明确的，除非协议有明确规定“共担风险”条款，购房者无需承担风险。

　　“我没看到合同里有购房者须承担风险的条款，违约的责任在开发商。”不过，张金锋也指出，从合同上看不出开发商对土地具有使用权，再加上其他法律和法规的规制，这份联建协议在很大程度上是不完善的。

　　张金锋称，即便协议不完善，也不影响购房者维权：如果合同有效，双方可以根据合同各自主张自己的权利；如果合同无效，那么双方互负返还的义务，乙方可以要求对方退款并赔偿经济损失。

　　2015年12月初，北京雾霾频发，上海连续阴雨，赵燕们到威海碧海蓝天下住进自家房子度假的梦，仍遥遥无期。