双轨交，“老闵行”蝶变中
03/06
07:00
最近，在闵行区江川路街道，电机二村最后一批67户“拆落地”改造居民回迁，宣告“老闵行”区域内所有政府实施的旧住房成套改造项目全部结束。这一历时18年多的大工程，占闵行全区非成套房屋改造总量的六成以上，受益居民超过6000户。
与此同时，当地出现了一系列新地标：2023年4月22日开馆，大零号湾图书馆惊艳亮相，8个月吸引到馆读者近50万人次，当年在全市217家街镇馆中排名第一；2023年11月28日，历经8个多月的升级改造，老闵行地区最大最老的兰坪菜场变身为整洁时尚的“兰坪集”，引得新老居民呼朋唤友前来打卡；而黄浦江沿岸，一个个“灰色空间”也被点亮了，川上美集、乔榛语言艺术馆、滨江艺库、南外滩公园等项目陆续建成开放……
从一个个点位的更新，到“一线一江一河一路”的全面重塑——人们惊讶地发现，“老闵行”变新、变靓了。作为新中国建设的首批卫星城之一，江川地区曾有过许多高光时刻，然而随着时间推移，这里城市面貌越来越老，城市功能也越来越落后。但令人欣喜的是，眼下，江川路街道正以“大零号湾”建设为牵引，以“焕新”为主题词，努力实现从“老闵行”到“新江川”的蝶变，打造一座与“世界级科创湾区”相匹配的现代化滨江新城区。
从旧房改造到美丽家园
74岁的崔鸿生老伯，家住江川路街道高华小区，已在“老闵行”住了近60年，亲眼见证了江川的辉煌和变迁。
他家附近有60年历史的兰坪集贸市场，最近进行了翻新。“重新开张当天，我也和许多老闵行人一样，喜气洋洋地前往，体验了初次购物的新鲜感，买了一条鱼，还抽了一次奖，出来后，又多角度地给新菜场拍了几张照片……我的电脑里存着兰坪菜场不同时期的照片”。之后，爱好写作的崔老伯，还发表了一篇《老闵行的兰坪菜场》，引起许多老居民的共鸣。
“我1968年被分配到上海汽轮机厂，2010年正式退休。”当年，10万产业工人落户江川，崔鸿生正是其中一员。20世纪五六十年代，江川的土地上兴建起一批批工人新村。这些工人新村中，非成套房屋有244幢，总建筑面积超过40万平方米。随着时光流逝，老房居住标准越来越落后于时代，一说到厨卫合用的狭小环境，居民苦不堪言。
2005年，在各方共同努力下，江川路街道正式启动旧住房成套改造。这些老房体量大、类型多，在单一改造模式没办法适用所有房屋的情况下，只有采用多样化的旧住房改造方式，才能对症下药。街道秉持“愿改尽改”原则，逐渐探索出拆落地、贴扩建、抽户异地安置和抽户内部分隔改造等多种成套改造模式。如今，旧改项目基本完成，居民的居住环境得到改善，同时选择面也变大了，既可选择继续租住，也可购买这些售后产权公房，未来还能进行交易。
崔老伯所住的高华小区有着50多年历史，虽不属于旧住房成套改造范畴，但眼下也开始了从内到外的更新，令不少来访者惊讶。原来，2023年，闵行启动了10个“美丽家园”建设项目，江川路街道的河东小区、红旗花苑、高华小区位列其中，更新内容包含房屋本体修缮、公共隐患整治、道路停车优化、环境综合提升、适老设施改造、加梯管线搬迁、服务功能完善7大类。目前，这三个小区的改造施工均已接近尾声。
高华小区正在进行“美丽家园”建设
全面更新重塑区域形象
“在江川，城市更新是一项系统性工程。”江川路街道党工委书记林艺表示，既要改善百姓居住条件、完善公共设施，还要实现城市空间的释放、产业能级的提升。这两年，街道围绕“一线（轨交23号线）一江（滨江岸线）一河（科创水岸）一路（江川路）”展开全面更新，重塑区域形象，取得了明显成效。
“在不久的将来，江川也可以称为双轨交板块了。”林艺告诉记者，接下来，街道将借力轨交23号线这“一线”的建设机遇，推进以轨道交通TOD开发为导向的土地高质量利用，打造江川区域新中心。这个地区新中心，位于轨道交通5号线与23号线的交汇处，原来的老旧商业与低效厂房将整体更新，建成近100万平方米体量的综合商务区。其中，位于东川路地铁站附近的通用轴承厂地块将整体搬迁，未来将被打造成一个集人才公寓、品质商业、总部办公、高端酒店于一体的创新综合体。
全市有“一江一河”两岸公共空间品质提升的民心工程，江川也有自己“一江一河”城市更新项目计划。
其中，“一江”指的是江川区域的滨江岸线，长达6.3公里，是街道“还江于民、还景于民”的重头戏。在1公里的示范段，随着川上美集、乔榛语言艺术馆、滨江艺库、南外滩公园等项目建成开放，滨江沿线星星点点的存量空间被打开，将极大丰富“大零号湾”居民多元化的文化娱乐休闲需求。
“一河”，则指的是横泾港河串起的科创水岸，设计总长约2.7公里，计划分3期建设，连接沿河住宅区、学校、公园绿地、商务办公楼等，打破边界隔阂，将城市功能渗透进滨水空间，布局咖啡馆、餐饮、书店、体育健身设施等，让创业者下楼喝咖啡、上楼谈工作，河边还能漫步……
而老闵行的“一号路”江川路也将被唤醒。目前，江川路“美丽街区”项目已经被提上建设日程，将结合口袋公园、人行道路和林下空间等“微更新”，打造一号路云窗、国潮商业街、餐饮百乐门、市井江川、家庭城市剧场、未来江川实验室等节点，在留住历史记忆的同时，形成便民生活、功能丰富、别具特色的街区风貌。
"中国的华尔街"滇池路
