网友吵翻！上海有居民反对加装电梯，建成几年后却后悔了，邻居气炸：别想用
06/18
07:41
有小区居民联名反对！
物业为何愿意接管电梯
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物业接管电梯后续管理，已在上海多个区实践。然而，由于加梯是新生事物，现实中，有不少物业并不愿意接管多出来的电梯。
临汾路街道的加梯小区。
一位物业公司老总告诉记者，企业担心加梯的管理费能不能收上来，还担心会不会增加较大的收缴成本？“现在很多小区收缴物业费都很难，增加的加梯费岂不是更难收？”
还有的物业自身比较小，没有这方面的经验，更重要的是，从经济账上算，如果后续管理的电梯数量不达到一定规模，又无法收相应的费用，很难有盈利。
更有甚者，还有小区居民联名反对物业接管。
要让物业愿意接手加梯，先要破解一些痛点。
为激励物业接管加梯，黄浦区将接管电梯纳入了区政府对老公房物业补贴的考核项目中，要求物业必须达到接手90%以上的加梯，才算达标。
虹口区也将小区加装电梯的接管情况纳入当次物业服务达标奖励考核范畴，实施“额外奖励”和“一票否决”，鼓励物业接管；代建单位促成物业企业接管电梯的业绩将作为代建单位信用评分和考核的重要参考指标；因居民服务费用缴纳不及时、相关义务履行不到位等原因导致委托服务无法继续，物业企业作为使用管理单位可按程序暂停电梯使用，各行业管理部门支持物业企业维护合法权益。
在现实操作中，规模大的区属国企有一定优势。普陀区西部集团，目前在长风、长寿、曹杨新村街道都完成了“成片加梯”从“国企代建”到“国企维管”闭环管理。这与西部集团自身就下辖电梯维保企业、物业企业等资源有关。“我们可以实现一条龙服务，居民也比较放心。”西部集团徐虎加梯工作室业务负责人陆峰说。
万一小区物业更换了，怎么办？黄浦区即将出台新修订的《黄浦区既有多层住宅加装电梯后续管理的指导意见》，明确新物业在签约小区时必须承担接管加梯的义务。
遇到物业拒不接管或小区无物业的情况，怎么办？虹口区鼓励区属物业企业以及其他具备资质的物业企业、电梯维保企业参与到加装电梯过程中，将电梯的维保与管理纳入服务范围，实现一体化接管，确保住宅电梯使用安全。
每年7000到10000元！
后续费用从哪里来？
在记者采访的多个小区中，后续缴费难，是横亘在加梯“后半篇文章”中的一个拦路虎。
根据测算，一般电梯后续管理费用包括使用管理费、维保费、检测费、电费以及可能需要更换的零部件费用等，通常达到每台电梯每年7000—10000元。
黄浦区的办法是，在加梯之初，就引导居民预留至少10万元电梯后续使用费用。
据了解，对加梯的门洞，市、区在加梯完工验收后会给予28万元的补贴。上海一些区将补贴直接给到加梯公司，作为加梯款的一部分。黄浦区则要求加梯款必须居民在加梯前全部筹集完成，加梯补贴28万元下发后，从中留出至少10万元作为加梯后续的电费、管理费以及维保费等使用，其余补贴再返还给居民协商分掉。这个方案绝大部分居民都愿意接受。
普陀的一些小区，在居民自治的过程中，也在居民缴纳的电梯款总额中，事先预留了后续费用。在长征镇怒江南苑小区，加梯小组的核心成员田宗纺告诉记者，目前加装电梯的4个门洞，当初经过楼内居民民主协商，都预留了12万元作为后续费用。
不仅如此，怒江南苑小区加装电梯的楼道还引入了电梯广告，目前广告收益基本可以支付电梯后续费用中的电费。
不过记者走访了解到，目前在上海，能在加装电梯的老房中成功引入广告的还比较少，主要是因为广告企业觉得这些老房楼层太低、居民人数太少，投放性价比不高。
樱花苑里加装的电梯。
"中国的华尔街"滇池路
